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恒大买壳回A股 销售超万科 摇身一变成地产一哥

恒大买壳回A股 销售超万科 摇身一变成地产一哥
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■ 文|施欢,香港财华社财经记者。

许家印今天一定笑得合不拢嘴,因为恒大(03333-HK)超越万科(02202-HK),成了今年首三季内房销售冠军。据内地房地产咨询机构易居中国旗下克而瑞信息集团(CRIC)公布,恒大以2805.6亿元人民币的销售额,荣登内房前三季度销售额榜首!幸福来得太突然,从许家印买入万科股权开始,恒大的「一哥」野心已路人皆知,结果还没等许家印再出手增持,恒大的「一哥」梦就已实现,而且还是真刀真枪卖楼得来的,而一直称冠的万科则以2630.2亿元的销售成绩退居次位。

截至今年9.30日内房销售额排行榜



排名

公司

合约销售额(人民币)

1

恒大(03333-HK)

2805.6亿

2

万科(02202-HK)

2630.2亿

3

碧桂园(02007)

2139.3亿

4

绿地集团

1720亿

5

保利地产

1570.6亿

6

中海外(00388-HK)

1349.4亿

克而瑞预计,今年有11家房企能加入千亿行列,恒大和万科有望跨越3000亿大关,直冲年销量4000亿水平。但万科能否重夺「一哥」宝座呢?答案是,悬。

恒大、万科近年销售额(亿人民币)

时间

恒大(03333-HK)

万科(02202-HK)

截止2016.9.30

2805.6

2630.2

2015全年

2013.4

2614.7

2014全年

1315.1

2151.3

2013全年

1003.97

1709.4

细看恒大夺冠主要靠第三季开挂一样的销售数字,三个月销售额近1400亿!据悉,恒大7月便开始集中清理库存,8月最后一个周末7个楼盘开盘实现销售金额超70亿,紧接着9月第一个周末再开7盘,销售达67亿。可见恒大在销售方面表现极为积极,新货入市又为销售业绩奠定基础。而深受股权之争带来内伤的万科,首要任务已不是提升销售,而是「稳定队伍」。照此态势发展,万科第四季恐怕难以追上恒大。犹记得今年3月,万科以「公司史上最好的一年」来总结2015年,谁料一语成谶。

那么恒大称霸是因为万科受股权战拖累,赶上了「好时候」?其实不然。除了销售进取,恒大在拿地方面,从早几年开始已经表现出极为进取的姿态,去年全年拿地750万平方米,虽然仅是万科1479万平方米的一半有余,但按年增幅达1.06倍。到了今年,步伐更为进取,前8个月已拿下逾千万平方米的土地,其中还不包括收购兼并获取的土地资源,如年初收购嘉凯城(000918-CN),恒大就增加了不少一二线城市的资源。此外,深圳1242万平方米的土储,更给恒大未来的业绩增加了无限可能。

拿地面积比较(平方米)



时间

恒大

万科

2016年8月底止

逾千万

740万

2016年8月

63.42万

25.82万

2015年

750万

1479万

2014年

364万

834万

恒大董事局副主席夏海钧在今年的中期业绩会上提到,公司在高负债下完成了土地储备的积累,就算未来3-5年不拿地,也能保证每年几千万的销售额。看来许家印是有备而来,早就瞄准了「一哥」宝座,踏着魔鬼的步伐追赶而上,只不过和融创(01918-HK)孙宏斌有点不同,不会一早就嚷嚷要做「全国第一」。

许家印上周才出售粮油乳业和矿泉水业务,卯足了劲超越万年老大哥王石以后,自然要更专注地产业务。不过前脚刚坐上一哥宝座,恒大午后就停牌,并在收市后公布重大资产重组项目,往下一看,确实有够重大。

公告指,A股上市房企深深房A(000029-CN)将以发行A股或现金方式购入恒大境内附属公司——凯隆置业持有的恒大地产全数股权,凯隆置业从而成为深深房控股股东,且是次发行价不低于市场参考价的90%。恒大计划入主深深房A,买壳无误。不过嘉凯城(000918-CN)、廊坊发展(600149-CN)以及万科A(000002-CN)不都是恒大之前举牌的猎物,这次的深房有啥特别?

恒大对注入深深房的资产未来三年的业绩表现作出了预测,预计2017年合约销售额为4500亿,此后两年分别为5000及5500亿。而上文提到,公司去年全年销售额仅为2000多亿,今年有望突破4000亿。可见,注入A股上市公司的资产不是一笔小数目,确实是「重大资产重组」,这妥妥地是要归回A股的节奏。对于这些资产未来三年归属母公司的累计纯利,恒大也给出了一个很吉利的预测数字,不少于888亿人民币。

恒大预计标地资产未来三年业绩表现


预期合约销售额

预期营业收入

预期扣除非经常性损益的归属于母公司所有者的净利润

2017

4500亿

2800亿

243亿

2018

5000亿

3480亿

308亿

2019

5500亿

3800亿

337亿

许家印再一次诠释了什么叫「迅雷不及掩耳之势」,你看人家万达商业(03699-HK),王健林今年3月宣布从H股退市至今,已半年有余,现在还在漫长的A股回归路上慢慢走着,许家印「魔鬼的步伐」嗖一下就追了上来。不过恒大与深深房A的协议自今天(10月3日)签署起,尚有7个月的排他性洽谈期,王健林与许家印,谁能率先登陆A股,还要观望一番。

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